부동산 썸네일형 리스트형 전월세임대차 신고의무화 국회발의가 준비중인 전월세임대차 신고의무화 예정대로라면 2021년부터 시행예정입니다 현재 중개업을 현업으로 하고 있는 저로서는 기존 부동산의 매매계약의 공급계약에 한해서만 실거래 정보를 해당관청에 신고했었읍니다 만일 국회개전안이 통과가 된다면 주택임대차계약시 30일 이내에 관할시군구에 신고 하여야 합니다 공인중개사를 통할시에는 공인중개사가 신고하여야 하고요 임대인과 직거래시에는 임대인 ( 소유주) 신고해야 합니다 단 건축물대장상에 오피스텔, 고시원 비주택은 신고대상에서 제외 됩니다 주택임대차계약 신고효과는 ? 1. 세수증대 : 임대인의 간주임대보증금에 따른 세부담 증가 2. 공인중개사무소 소득누락 차단 3. 임차인 주택임대차계약시 자동 확정일자 부여 우선적 적용지역은 서울 세종등 일부 대도시에서 일정보증.. 더보기 양도소득세 [증여받은 자산을 5년이내 양도] 거주자가 배우자 직계존비속으로 부터 증여받은 부동산 등ㅇ르 5년 이내 양도하는 경우 증여자의 취득가액을 승계하여 계산한 양도소득세와 스증자의 취득가액으로 계산한 양도소득세를 비교하여 큰 세액으로 하도록 보안한 2017년 7월 이후 자산 5년 이내 양동 부당해위 계산 부인에 해당하는 경우에는 당초 소유자가 직접 양도한 것으로 보아 양도 소득게 납부 5년 이후에 양도하는 경우에는 현재 소유자 ( 수증자)가 양도하는 것으로 보아 양도차익을 계산한다. 즉 양도세 많이 나오는 것으로 과세를 하겠다는 애기 이네요 더보기 포괄양수도계약 [부동산거래] 부동산 거래시 부가가치세는 상가나 오피스텔 사업용목적을 위한 재화중 하나인 부동산을 사고 팔때 내는 세금이죠 부가가치는 토지에는 발생하지 않고 건물분에서만 발생하는데 매매가격에 대한 별도로 매수자가 부담 원칙으로 합니다 부가가치세의 최종 납세자는 최종소비자가 내는것을 원칙으로 합니다 그러나 부동산을 재화로 본다면 다른 사업목적 임대나 본인 사업용이라면 당연히 이는 부가세 환급입니다. 만일 매도자가 임대목적으로 부동산을 매수했다면 환급받고 이를 다시 되 판다면 새로운 매수자가 똑같은 임대사업을 한다면 당연히 환급대상입니다 이때 매수자가 낸 부가세를 받아 현재 매도인이 다시 납부한다면 결국 내는 돈은 "0" 이기 때문에 이때 포괄양수도 계약이라는 매매계약을 체결 합니다 포괄양수도를 하기위한 전제조건 1. 양.. 더보기 등기부등본 [등기사항증명서읽는법 공동매매목록] 부동산거래를 하다보면 등기부등본 혹은 현재 등기사항증명서 읽어야 할경우가 있다 단순한 전월세의 경우는 그다지 중요성이 적지만 일반 매매 권리관계가 복잡한것은 등시사항증명서의 공동담보 목록과 매매목록을 출력해야 한다 https://www.youtube.com/watch?v=bnocp85HCs0&t=6s 매매목록과 공동담보 목록을 반드시 확인해야 되는 이유를 위에 유튜브 동영상을 보시면 어느정도 아실수 있읍니다 첫째, 부동산의 히스토리 둘째 현소유주와 관련자분들의 재정상태 셋째 정확한 중개를 위한 부동산 파악 꼭 동영상 봐주세요 등기사항증명서 및 등기부등본 보는법 더보기 부동산강제이행금 계산법 불법건축물 얼마전 중개한 물건이 강제이행금 이행대상건물로 확정이되어 포스팅합니다 다가구 주택 상가주택 주차장 확장으로 근린 혹은 원투룸으로 사용하는경우가 대표적인 불법 건축물입니다 주인세대 위에 옥탑방도 불법건축물이고요 예전 원도심 구도심에는 사실 중개를 하다보면 강제이행금 대상 될만한 부동산이 엄청 많읍니다. 저희가 중개하는 지역만 하더라도 건축물대장 도면이 완비된 부동산의 거의 없을 정도입니다. 아래 도표 보시면 어느정도 이해가 가능하리라 판단됩니다 강제이행금 계산은 공시지가 건축비 용도지수 위치지수등을 고려해서 불법건축물강제이행금을 부여를 합니다. 건물신축가격은 매년 고시가 되고요 2019년은 71만원이 기준이네요 강제이행금 계산식은 가볍게 생각하시고요 일반적인 다가구 주택 10평을 불법건축물 강제이행금 계산.. 더보기 부동산중개업실무 [상속증여부동산 매도의뢰시] 체크사항 중개업 실무를 하는 입장에서 중개를 의뢰하시는분들이 상속증여 받은 부동산을 매도 의뢰시 체크해야할것이 실제 매도가 될 시점에 양도세부문을 체크하지 못해 부동산매매가 안이루어 지는경우가 의외로 많다 #중개업실무#를 현업으로 하는 우리들이야 일상이지만 의뢰를 하시는분들 입장에서는 평생 한번 생길까 말까한 일이다보니 생기는 일이다 이부문은 당연히 받아드여야 할일이지만 기껏 중개까지 다 해놓은 상태에서 원점으로 돌아간다는 것처럼 허탈한 경우는 없다 양도세 많이 나오는줄 모르고 안판다는 경우가 너무나 허다 하기 때문에 양도세 거의 반이다라고 하면 매수의뢰를 받는것이 가장 속 편하다 아래동영상 참조 https://www.youtube.com/watch?v=fd3bleHXW5Y&t=50s 가끔씩 이부문을 생각치 못하.. 더보기 상가임대차보호법 10년 / 월세인상 개정안 금번에 많은 분들이 관심가지고 있는 #상가임대차보호법# 개정안 입니다 근래 건물주 임차인분들이 많이 문의 주셔서 한번 포스팅합니다 국회본회의를 18년9월20일 그리고 작년 10월16일 시행 발행 되었읍니다 주요 변동 핵심사항은 많이들 아시겠지만 1)현행 계약갱신요구권이 당초5년에서 현재 10년으로 연장되므로써 상가임차인들의 권익이 향상됐다는 사실입니다 여기에서 즉 작년 10월16일 이후는 이법에 적용 받는것은 당연한데 그 이전에 계약되었던 계약갱신 혹은 묵시적갱신중이신분들이 다시 계약할때는 종전계약일부터 #상가임대차보호법#으로 산정합니다 즉 당초 계약기간 포함으로 10년이 되는것입니다 이부분에서 유의하실부분은 환산보증금과는 전혀 별개라는 사실입니다 많은분들이 혼동하시는 부분이 이부분입니다 모든 상가를 임.. 더보기 건축하기 [적정규모 찾기] 다가구주택 및 다중주택건축 #건축하기# 적정규모을 찾는것은 초보 건축하시는분들은 아마도 힘들수 밖에 없다 #다가구주택건축# 및#원룸건물건축# 생업으로 하시는분들이야 뭐 일상이니 힘들지 않지만 토지 찾는것 부터 도면 설계 공사진행까지 상당한 어려움이 있다 일단 #토지보는법#은 적정규모 사이즈를 지니고 있어야 한다 무턱대고 싸다고 매수하는 낭패이다 1순위는 뭐니뭐니해도 토지사이즈에 따라#다가구주택건축#으로 가실런지 #다중주택건축#으로 갈런지를 결정해야 한다 위 40평는 40-45평정도 50평대도 53-55평 60평대 60-66평 찾으셔야 합니다 아래 동영상 참조하세요 다가구건물의 경우 전면과 다중건물의 전면 차이 일조권등을 고려하셔야합니다 실제로 건축을 하게 되면 도시지역에는 나대지가 없고 실제로 오래된 구축건물등을 철거하고 사는 경.. 더보기 땅보는법[사도주택구입시 유의사항] 건축하기 #건축하기# 건축의 99%라 할수 있는 #땅보는법# 특히 사도가 있는 주택 혹은 대지를 구입하실때 유의하실점을 찾아보았읍니다 아래 동영상 보시면 보다 자세한 설명이 https://www.youtube.com/watch?v=JtUfFAVUMmE 다가구주택 및 다중주태건축용 토지매입시 사도주택매입시 유의사항 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
