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세상잡다한일

규제지역내 자금조잘계획서 제출 의무화 부동산거래신고등에 관한법률 시행령 일부개정안이 국무회의를 통과했다. 이 내용은 개정안은 10월27일부터 시행된다. 1.자금조달계획서 제출대상 확대 서울 전지역 경기 전지역 김포 파주 연천 동두천 포천 가평 양평 여주 이천 용인처안 원삼면 가재월 사암 미평 좌항 두창 명리 광주 (초월 곤지암 도척 퇴촌 남종 남한산성면 )남양주 (화도읍 수동면 조안면) 안성(일죽면 죽산면 죽산 용설 창계매산 장룡 두현리 삼죽면 용월 덕산 율곡 내장 베터리 인터 전지역 (강화 웅진제외) 지방 세종 대전 청주 (총창 오송읍만 지정) 현재는 규제지역은 3억원이상 비규제지역은 6억원 이상 주택을 거래시에만 자금조달계획서 제출이 의무였읍니다. 앞으로는 규제지역 투지과열지구 조정대상지역은 금액에 상관없이 자금조달계획서를 제출하여야 합.. 더보기
선화동하늘채 스카이앤 대전선화동하늘채 스카이앤 코오롱에서 분양계획이 떳네요 위치만 보면 최고인데.. 주변의 모텔촌이 앞으로 어떻게 될런지가 관건이네요 #선화동하늘채# 스카이앤 선화동106-1일대에 들어서면 지하5층-지상49층 전세대 전용면적 84제곱 구성된 아파트 998가 오피스텔 82실 총 1080가구이다 입지의 좋지 않음을 극복하고 모텔촌도 향후 주거단지로 변모할수 있을런기 변화할수 있다는 주거환경을 고려한다면 괜찮은곳이다 더보기
대전충남 혁신도시지정 세종시행정도시 지정으로 전국 유일하게 대전 충남이 혁신도시지정이 이루어 지지 않았는데 어제 20년 10월8일 국가균형지정위원회 8일 본회의를 열고 대전과 충남의 혁신도시 지정안건을 원안대로 의결 했다. 공공기관의 지방이전과 산,학 , 연,관 협력을 바탕으로 지역의 성장거점지역에 조성된다. 수도권지역에서 이전하는 공공기관을 입주시킬수 있다. 대전시는 혁신도시 지정으로"대전역세권지구"와 "연축지구"를 혁신도시 입주 후보지로 선정된다. 대전역세권 원도심 구도심을 발전시키고 이를 통해 동서 불균형을 획기적으로 해소하겠다는 계획을 마련해 놓고 있다. 충남도는 혁신도시 지정신청시 내포신도시를 입지로 명시한바 있다 도청이전에 따라 건설이 추진되 내포신도시는 홍성군 홍북읍과 예산군 삽교읍 일대이다 더보기
대전용산지구 호반써밋아파트 청약률 20대1 대전유성구 용산지구의 호반써밋 유성그랜드파크 1순위 청약에서 마감되어 여전히 대전아파트의 강세를 보여주고 있다. 청약홈 집계에 따르면 29일 진행한 호반써밋 유성그랜드파크 1.3블럭 1순위청약 접수결과 각각 평균 20.06대1 (607가구 모집에 1만2179명 접수) 11.31대1(395가구 모집 4466명 접수) 의 경쟁률ㄹ을 기록했다 당첨자 발표는 14일 계약은 26- 30일 사이 모델하우수 가수원사거리에서 입주는 2023년 4월 예정이다. 그리고 대전도시공사에서 공급하는 갑천1트리플시티 힐스테이트 아파트는 이번달 말에 분양 계약이며 재개발 단지 탄방동 1구역과 용문동 1.2.3 구역 하반기 분양도 예정되어 있다 더보기
임대주택 양도소득세 중과배제 ○ 임대등록이 말소되어 세법상 임대기간을 채우지 못한 경우 양도소득세에 대한 임대주택 혜택을 받을수 있는지? * 양도소득세율 중과배제, 거주주택 비과세 특례 양도소득세율 중과배제 임대등록이 자진말소 자동말소 되는 경우 세법상 임대기간 5년 8년 충족하지 못한경우에도 혜택을 받을수 있음 -자진만소의 경우 의무임대기간의 1/2이상 임대하고 1년이내 양도하는 경우 중과세율을 적용하지 않음 - 거주주택 비과세 이미 적용받은 거주주택에 대한 비과세는 추징하지 않고 임대등록 말소후 5년 ㅓ이내에 거주주택을 양도하는 경우 비과세 특례를 적용함 ○ 폐지되는 단기임대주택 및 아파트 임대주택의 경우 재개발. 재건축으로 임대등록 말소후 재등록이 불가능한 경우 감면 받은 세액을 추징하는지 ? - 거주주택 비과세 특례 등 감면.. 더보기
"부동산 갭투자" 국세청 세무조사 2030세대중 소득이 비교적 낮은층을 대상으로 국세청이 세무조사를 하고 있다 국세청은 이처럼 부동산 시장을 과열시키는 비정상 거래를 선정해 98명을 대상으로 세무조사에 들어간다고 22일 밝혔다. 고가 주택을 구입한 30세이하 76명돠 다주책 취득 관련 12명 다주택 사모펀드 관련 10명이다. 특히 소득은 적은데도 부모의 도움을 받아 아파트를 구입한 2030세대가 세무조사 대상의 약78%를 차지했다 국세청은 주택구입자금이 어디서 흘러왔는지 원천을 조사하고 필요시 자금을 빌려준 부모나 회사도 조사대상으로 포함한다 더보기
lh공사 빈집이음사업 도시재생사업의 일환으로 lh공사에서 빈집실태가 완료되 6개 지자체 인천부산대전광주전주 진주를 대상으로 100호 내외의 빈집매일 사업을 시행한다. 매입대상은 공고일 기준 개인 또는 법인명의로 빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특례법 빈집 및 그 부속토지로 대지면적 100제곱 이상 또는 건축연면적 60제곱 이상의 빈집이다 2개이상 연접한 빈집을 동시에 신청하거나 빈집과 연접한 주택 나대지를 동시에 신청하는 경우 기존매입주택 매입이나 역세권 노후주택 매입사업과 유사하네요 더보기
정부 710부동산대책 보유세 양도세 80% 세금투하 정부와 여당이 다주택자 단기매매를 타켓으로 종합부동산세를 인상하 결국 보유세도 올리고 양도세도 올리는 단기투기에 따른 주택매매에 대해 양도세율을 최대 80%까지 상향하는 입법이 추진된다. 양도세와 종부세를 함께 올려 버리면 사는것도 파는것도 안되는 진퇴양난에 빠져 이도 저도 못하는경우가 생긴다 이런 세무정책은 전세계 어디에서도 찾아보지 못한 정책이다. 이처럼 보유세를 올리고 거래세를 낮추는 정책 방향이 어느 정도 효과가 있는데 이와는 전혀 다른 방법으로 이여져 가고 있다. 정부의 710 부동산 대책 참 이래 저래 말이 많네요 이번에는 주택 입주권 분양권에 대한 흔히 프림미엄에 대한 이득을 정부가 모두 가져가는 셈이다 더보기
617 부동산 대책 순작용 및 부작용 최근에 발표한 617 부동산대책으로 규제가 강화됨에 부작용인 따르고 있다. 서울 잠실동의 대장아파트로 꼽히는 엘스리센츠트리지움 신고가 거래가 쏟아져 나오고 부동산세제개편을 강화 그리고 기분양 받은 지역의 아파트 대출규제로 인한 대출이 막힌 무주택 1주택자의 소급적용 배제등 부동산등으로 요즘 말이 많다. 그리고 재건축 2년 거주요건등 강력한 조치임에도 아파트가격 하락이란 기사는 어디에도 찾아 볼수 없다 아이러니 하게도 규제를 하면 할수록 풍선효과인지 점점 부동산 가격은 오르기만 한다. 강력한 조치가 어떤것이 나올런지 모르지만 이래저래 부동산정책으로 인해 혼선이 많은것은 사실이다. 아직까지 부동산가격이 잡히질 않으니 정책발표의 순기능은 없는듯 하다. 더보기
보증금 간주임대료 산정방법 보증금에 대한 간주임대료 주택보유시 3주택이상을 소유하고 해당 주택의 보증금의 합계액이 3억원을 초과하는 경우 간주임대료를 총수입금액에 산입한다 - 주거면적이 1호 1세대당 40제곱미터 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가 2억원 이하인 주택은 2021년12월31일 까지는 주택수에 포함되지 않음 간주임대료 = (보증금등 -3억원)의 적수*60%* 1/365 *정기이자율 (19년귀속 2.1%) 해당 임대사업부분 수입이자와 할인료 및 배당금의 합계액 1) 보증금등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우에는 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 부터 순서대로 뺌 2) 추계신고 결정하는 경우 임대 사업부분에서 발생한 금융 수익 차감하지 않음 오늘은 간주임대료에 대해 알아 보았읍니다 더보기

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