부동산임대법인 설립 장점[부동산법인]

 

부동산 임대법인 : 부동산 임대를 목적으로 하는 법인

요즘 트렌드가 법인을 설립 부동산 투자인듯 하다

문의도 많아 장단정을 소개 한다

장점	-수익형 부동산 법인 유리 - 양도세 보다 저렴한 법인세    (약 20-25%) -양도소득 중과세가 없다 -취득세 중과배제 특례 - 각종 비용처리 가능(이자비용)
단점	-임대소득의 크기와 상관없이 법인세 - 비과세 감면의 혜택 장기보유공제동 - 준조세 4대보험료 납부 -  2중과세 법인세 + 개인소득세등 - 세무 처리 비용 각종 기장비

부동산 법인투자는 장기 투자보다는 단기투자시에 

세금  감면 효과가 크고 지방보다는 부동산 규모가 큰

수도권 서울 지역이 유리하다

 

지방의 경우에는 부동산법인 각종비용 ( 개인소득처리에 따른 4대보험료 및 근로소득세 청산시 발생하는 비용

세무 기장료등을 감안하면 실익을 잘 따져봐야 한다)

 

지방에 소규모 투자로 할경우에는 실익이 없다 봐야 한다!!!